부동산 투자
부동산 시장 사이클 이해하기: 호황기와 불황기의 패턴 (1)
1. 부동산 시장 사이클의 기본 개념과 코스톨라니의 달걀 이론부동산 시장은 예측하기 어렵지만 역사적으로 일정한 패턴을 반복하는 사이클 구조를 가지고 있습니다. 이러한 사이클을 이해하는 데 도움이 되는 이론 중 하나가 헝가리 출신의 투자자 앙드레 코스톨라니(André Kostolany)가 제시한 달걀 이론(Egg Theory)입니다. 코스톨라니는 시장 사이클을 삶은 달걀의 형태와 움직임에 비유하여 설명했습니다. 달걀을 바닥에 굴리면 처음에는 빠르게 굴러가다가 점차 속도가 줄어들고, 멈춘 후 반대 방향으로 다시 굴러가는 과정을 반복합니다. 이처럼 부동산 시장도 상승기(확장기), 정점, 하락기(수축기), 저점의 네 단계를 거치며 순환합니다. 코스톨라니는 이 사이클이 필연적이며, 현명한 투자자는 이러한 패턴을 ..
